«Получить лицензию управляющим компаниям в жилищно-коммунальной сфере в РФ можно будет, скорее всего, уже с 1 сентября 2014 года. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на заседании совета непарламентских партий при председателе Госдумы», – передает РИА Новости.
«Лицензирующим органом в регионах станут жилинспекции, экзамены также должны будут проводить они», – сообщил министр. Он также указал, что власти планируют создать единые открытые реестры всех лицензированных управляющих компаний и дисквалифицированных руководителей УК.
До 1 января 2016 года все руководители управляющих компаний должны будут сдать экзамен. Кроме того, в настоящее время продолжается работа над созданием информационного проекта о ЖКХ - ГИС ЖКХ, который позволит осуществлять общественный контроль в этой сфере.
В ожидании близкого принятия закона о лицензировании управляющих компаний активизировались разнообразные Остапы Бендеры от коммуналки. Понимая, что их время заканчивается, они так и норовят урвать хоть что-то. Заложниками неразберихи в законодательстве и собственной нерешительности становятся жители домов, на которые положили взгляд мошенники. Вот одна из подобных историй, в которой мишенью новоиспеченной управляющей компании стал многоквартирный жилой дом в городе Челябинске по улице Академика Макеева, 7 в жилом комплексе «Тополиная аллея».
Индивидуальный предприниматель Перминова Алевтина Ивановна, имея значительный опыт коммерческой деятельности, но так и не добившись успеха, решила попробовать свои силы в области ЖКХ. Для реализации своих планов она заняла активную позицию противостояния управляющей компании дома, по улице Академика Макеева, в котором она проживает. Алевтина Перминова собрала небольшую группу жильцов дома, недовольных тарифами ЖКХ, и провозгласила себя председателем совета многоквартирного дома. Далее, используя свой статус, она инициировала смену управляющей компании. Перминова логично полагала, что поддержку ее план получит прежде всего от собственников дома, имеющих огромные долги за оплату коммунальных услуг. Кстати, сама Алевтина Перминова – злостный неплательщик, ее задолженность перед управляющей компанией более 75 тысяч рублей.
25.10.2013 г. Алевтина Перминова пошла по подъезду с протоколом заочного голосования, в котором в качестве новой управляющей компании она предложила ООО «Управляющая организация «МЖКО» (ОГРН 1137448009709), зарегистрированное накануне – 01.10.2013 г.
Для того, чтобы получить согласие жильцов Алевтина Перминова решила использовать в качестве названия своей новой организации известный в Челябинске бренд «МЖКО». Ранее под названием «МЖКО» в Челябинске действовала муниципальная организация, но в настоящее время ОАО «МЖКО» (ОГРН 1047422011394) перешло в частные руки.
Для реализации своего плана Алевтина Перминова вошла в сговор с одним из руководителей ОАО «МЖКО» Артемом Первушиным, который и учредил Управляющую организацию «МЖКО» (далее по тексту «Новорожденная УО»).
Подсовывая жильцам своего дома протоколы заочного голосования с вопросом о смене управляющей компании, Алевтина Перминова ввела жильцов своего дома в заблуждение, указывая на муниципальные корни рекомендуемой ей организации. Она не сообщила жильцам о том, что рекомендуемая ей управляющая компания создана менее месяца назад, о том, что «Новорожденная УО» не имеет собственных финансовых средств и что в организации нет ни одного работника, за исключением директора – Первушина Артёма Сергеевича.
В результате заочного голосования Алевтина Перминова провозгласила смену управляющей компании, но протокол голосования она до сих пор не представила ни жильцам, ни в продолжающую оказывать услуги ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33а».
В декабре 2013 года «Новорожденная УО» направило в адрес жильцов требование платить по квитанциям оказанных услуг. Алевтина Перминова от лица «Новорожденной УО» активно ведет подрывную деятельность в отношении УК «Микрорайон 33а». Она призывает жильцов дома отказаться от услуг действующей управляющей компании, размещает негативную информацию в СМИ и навязывает свое мнение жильцам дома. Помимо агитационных действий дело дошло до порчи общего имущества: был организован срез замков в подвальных помещениях. В своих посланиях УО «МЖКО» призывает жителей дома «к борьбе с произволом управляющей компании», но на деле сама является компанией, учинившей произвол.
Руководство ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33а», проведя переговоры с жильцами дома, оспорило процедуру проведения собрания собственников, указав на нарушения процедуры. По этому вопросу сегодня ведется судебное разбирательство.
В настоящий момент ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33а» продолжает оказывать жильцам услуги управления домом. По словам управляющей «УК микрорайон 33А» Илоны Малиновской, этот конфликт отвлекает от работы сотрудников компании, которая до сих пор обслуживает дом и не позволяет себе бросить ситуацию на самотек. «Мы обратились в суд и добиваемся того, чтобы процедура передачи дома была признана незаконной, а до тех пор будем следить за порядком, – комментирует госпожа Малиновская. – Однако призываем наших жильцов не совершать необдуманных поступков и до конца судебных разбирательств не оплачивать те услуги, которые им якобы оказывает ООО «УО «МЖКО». Скорее всего, вернуть эти деньги жильцам не получится».
Вот такие нешуточные бои разворачиваются в сфере коммунального хозяйства. И все это в преддверии заявленного законопроекта о лицензировании работы управляющих компаний в сфере ЖКХ. Пройти процедуру лицензирования, какой бы безобидной она ни была, компании-однодневки, вроде ООО «УО «МЖКО» не смогут ни при каких обстоятельствах. Вот и пытаются, взаимодействуя с «инициативной группой», заработать на двойных платежах хоть немного денег в оставшееся время. Заложниками шарлатанов становятся жильцы. Возможно, после принятия закона о лицензировании управляющих компаний у жильцов каждого дома будут четкие критерии, которые позволят определить, насколько управляющая компания способна полноценно обслуживать тот или иной дом. Пока же таких критериев нет, в работу вступает эмоциональный фактор, леность и юридическая неграмотность жильцов. Они же в последствии оказываются заложниками шарлатанов.
Могли ли осознанно жители дома пойти на смену управляющей компании и отдать управление компании-однодневке, не имеющей собственного имущества, материально-технической базы и персонала? Конечно нет. Жители дома оказались жертвами личных интересов индивидуального предпринимателя Алевтины Перминовой и ее бизнес-партнера Артема Первушина.
УК «Микрорайон 33а» рекомендует собственникам помещений дома № 7 по ул. Ак. Макеева не оплачивать незнакомые квитанции, т.к. на данный момент проходит судебное разбирательство, и решение по данному вопросу не принято. Вернуть деньги потом будет практически невозможно!
УК «Микрорайон 33а» рекомендует жильцам дома избрать в Совет дома чистоплотных граждан, не преследующих своих корыстных интересов.
Будьте осторожны, остерегайтесь дельцов, действующих якобы в ваших интересах!